万科：一季度净亏损59.5亿元，拟32.7亿元挂牌转让养猪业务

　　4月29日，万科企业股份有限公司发布2026年第一季度报告。报告期内，万科实现营业收入289.3亿元，同比下降23.9%；归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元，较上年同期亏损收窄4.71%。

　　今年一季度，万科整体毛利率9.1%，同比提升3.0个百分点。截至报告期末，万科持有货币资金604.9亿元；有息负债合计3560.5亿元；资产负债率为77.1%。

　　从业务情况来看，一季度，万科的房地产开发业务贡献营业收入145.7亿元，同比下降36.1%。数据显示，其房地产开发业务实现合同销售面积140.1万平方米，合同销售金额167.7亿元，同比分别下降42.2%和53.8%；实现结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元，同比分别下降33.4%和36.1%。截至一季度末，万科合并报表范围内有1053.3万平方米的已售资源未竣工结算，合同金额1072.0亿元。

　　数据显示，一季度，万科实现新开工及复工计容面积69.2万平方米，完成全年计划的22.6%；实现竣工计容面积98.3万平方米，完成全年计划的13.2%。一季度如期交付30个项目共计7600套房屋，其中32.1%的房屋实现提前30天交付，28.1%的房屋实现交付即办证。

　　万科在公告中表示，今年持续推动存量资源盘活。一季度新增获取青岛李沧区石牛山项目（参股项目公司获取，万科权益比例22.5%），通过“收储、调规、再出让”模式，将商业地块盘活为住宅用地，总计容建筑面积11.1万平方米；上海鑫耀中城项目通过合规推进自持租赁住房的限制松绑，实现资产提效与产能优化2.4亿元。

　　截至一季度末，万科在建项目总计容建筑面积约2645万平方米，权益计容建筑面积约1749.9万平方米；规划中项目总计容建筑面积约2800.3万平方米，权益计容建筑面积约1784.3万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约338.6万平方米。

　　一季度，万科的经营服务业务贡献营业收入124.8亿元，同比增长1.7%。报告显示，万物云一季度成功中标广州中医药大学顺德医院、厦门大学附属第一医院、深圳前海一丹中心等超大型项目；泊寓共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94%，客户在租合同租期提升至366天，较上年同期延长51天；印力营收、同店同比销售额及客流稳步增长，整体出租率为93%；万纬物流实现营业收入约11亿元，同比增长10%，其中冷链业务营业收入超6亿元，同比增长28%。

　　一季度报告显示，万科继续获得金融机构支持，整体存量融资综合成本为2.88%，较上年末进一步下降14个基点，其中境内存量融资综合成本为2.62%。本年度截至本报告披露日，深铁集团累计新增提供股东借款27.3亿元，融资综合成本为2.34%；与此同时，深铁集团同意对原约定一季度应偿付的股东借款本息2.74亿元予以展期。此外，“22万科MTN004”“22万科MTN005”“23万科MTN001”三笔中期票据及“H1万科02”（原“21万科02”）一笔公司债券的展期议案，已获债券持有人会议表决通过。

　　万科在公告中指出，将持续推动资产处置，改善资产结构。一季度，积极把握市场机遇，稳步推进多项资产交易工作。其中已顺利完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8700万元，实现非核心资产的市场化有序退出。

　　一季报披露当晚，万科同步发布公告，为优化现金流，进一步推动非主业退出，拟于近期公开挂牌转让公司持有的环山集团99.4%股权，对应挂牌底价32.7亿元。根据公告信息显示，环山集团主营生猪养殖等业务，2025年营业收入57.6亿元，净利润4.5亿元。本次交易完成后，公司及子公司不再持有环山集团股权，环山集团不再纳入公司合并报表范围。